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房企去庫存為主 難為鋼市分憂解愁
發布時間:2014-9-11 17:49:45

最新的統計數據顯示,1月至8月,重點監測的全國主要54城市的樓市總簽約套數為152萬套,同比2013年同期的198萬套下降23.2%,其中二線城市跌幅最大,同比下調33.4%。

  盡管自5月份傳出樓市限購令開始松綁,到上個月達到最高峰,僅剩屈指可數的城市還在苦苦堅守陣地,期間也不乏有地方政府加碼救市的舉措,但是樓市依然一片慘淡,房價一直處于下降中。而樓市庫存量亦是有增無減,積壓難以銷售,房企亞歷山大。

  中國指數研究院近期發布的8月份百城房價指數,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌。國家統計局數據也顯示,5月份70個大中城市中,環比房價下降的達35個,7月這一數據猛增至64個。另外7月份房地產投資增速明顯回落,近日有機構預測8月份該增速將繼續偏弱。房地產業遭遇滑鐵盧已經成為不爭的事實。

  據統計的數據顯示,9月份首周南京樓市成交量環比下降了3成,相信其他城市也好不到哪里去。傳統的“金九銀十”開局就黯然失色,樓市慘淡局面將難以扭轉乾坤啊。另有民調顯示,74.4%受訪者看跌未來房價,而63.7%雖有購房需求但尚無購房能力,僅有9%打算購房?梢钥闯,需求其實還是較大,特別是剛性需求占大部分,但就是買不起。業內專家也指出,由于之前的過度開發導致庫存過大,特別是二三線城市,而需求面中尤其是投機性需求回落,讓去庫存變得非常困難。

  也就是說,去庫存將成為房地產業中在短期內或未來較長時間內的主要操作方向。在之前剛上任的住建部部長也表示過下半年樓市定調去庫存為主。近期公布的114家上市房企的年報顯示,上半年有過半房企業績下滑,其中多數企業完成年總目標低于50%,個別亦不到30%。上市房企業績都這樣了,何況是其他企業呢。業內人士稱,對于年中表現較差的房企,接下來將會加大促銷、降價等力度來去庫存,加快資金回轉以完成年終目標。而不少資金相對較雄厚或早已定位轉型的房企已經開始加大副業的發展,以避免在主營業務上耗死,切斷資金流。

  這樣一綜合,房地產業的發展趨勢與鋼鐵行業越來越接近,盡管筆者在去年開始就認為房地產業走勢是鋼鐵行業第二,結果還真是的了。在這里不得不又“老調長談”了,房地產業和鋼鐵行業曾經共興盛,如今同步進入下滑、調整轉型階段,但是難兄難弟可能是難以做成了。對于房地產業增速放緩,接下來以去庫存為主,新開工或預期開工樓盤率必定會降低,而在建項目均能否如期完成亦是疑問。因為同鋼鐵行業一樣,房地產業也缺錢,其資金來源絕大部分是靠融資得來。

  為此,對于下跌了4個月之久,且近期亞歷山大、跌勢不斷加深的鋼市來說,房地產業的現狀還真的是難以為此分憂解難。不會加大其壓力就阿彌陀佛了。不過,不管怎么樣,房地產業也在趕目標進度,且金九銀十是其工程項目最好操作時期,應該不會縮小對鋼材的需求,而有加大采購力度的預期也不是不可能

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